22条新规防“烂尾”!五华区强化商品房预售资金监管

发布时间:2019-11-19 19:28:27      浏览:4049

《五华区商品房建设项目监督管理办法(试行)》由五华区住房和城乡建设局代表政府起草,经论证、听证和政府批准后形成,近日发布。

新规定通过进一步加强对商品房预售资金的监管,可以更好地规范预售资金的存储、提取和使用,确保商品房预售资金支出符合项目进度,确保商品房预售资金的安全使用和项目的顺利完成,有效防止资金被任意挪用、过度开发和导致资金链断裂形成“烂尾”。

预期风险受到特殊监管。

有22项新规定。五华区从事商品房预售的房地产开发企业中,存在较大问题的房地产项目(如建设单位反馈逾期未交项目资金的项目、项目建设进度缓慢无法按期交付的项目、购房者反映问题相对集中的项目、 拖欠农民工工资的)由五华区住房和建设局及区街道办事处预先确定,五华区政府将整理问题清单,并向市住房和建设局报告潜在风险。 本办法适用于提交项目商品房预售资金的收入、支出、使用和监督管理。其他辖区内不属于监管范围的房地产项目,按照昆明市商品房资金监管的有关工作方法执行。

房地产开发企业在申请商品房预售许可证前,应当在银行设立商品房预售专用账户。预售证书应设立专门账户。房地产开发企业有多份预售证书的,应当单独设立预售资金专用账户。专项账户应当用于专项资金、专项存款专项资金和专项资金。

商品房预售资金的使用原则上采取封闭式管理模式。未设立预售资金监管账户且未收到五华区政府相关意见的项目,可向市住房和建设局申请暂停发放《商品房预售许可证》。

购房款直接存入监管账户。

新规要求房地产开发企业应在商品房销售合同中明确规定监管账户等信息,以帮助购房者将房价直接存入项目监管账户,而不直接收取任何性质的房价。买受人应当按照商品房销售合同约定的支付方式和期限,在《新建商品房预售资金支付通知书》的基础上,将房价款直接存入商品房销售合同规定的监管账户。

中标人支付的预售款应根据中标人出具的《商品房预售付款通知书》存入监理银行的专用账户,并用付款收据和银行收据(付款收据)代替中标人的付款单。预售款是通过其他方式收取的。预售人应于每月5日前将上月预售款全额收至监管银行专用账户。承购人在监管银行以外的金融机构申请商品房抵押贷款。预售人取得抵押贷款后,应于每月5日前按要求将上月收到的抵押贷款全额收至监管银行专用账户。

本期预付款未足额存入银行监管专用账户的,市住房和建设局不予发放商品房后期预售许可证。

减少财产囤积

新规定还明确了五华区负责商品房预售资金筹集和使用的区住房建设局监督管理的具体内容。收取预付款的监管银行负责明确商品房预付款交存和使用的日常监管内容。以及开发商使用商品房预售资金的程序和条件。

新规定还要求开发企业在工程竣工交付期内直接移交房屋,不要求业主支付维修资金,或者开发企业非法集资挪用维修资金的,预售资金余额优先用于支付工程维修资金。

据了解,通过新法规的实施,除了规范企业发展行为和防止未完成项目外,还可以规范企业销售行为,创造良好的房地产市场环境。

通过对预售资金的监管,开发企业将根据项目建设情况和资金需求调整销售节奏,使企业加快项目建设形象进度,采取降价促销的方式加快周转,减少囤积房产现象,对稳定房价起到积极作用。

此外,它还可以保护购买者的合法权益,增强他们的风险防范意识。通过督促开发企业按照项目进度进行建设,按期向购房者移交房屋,加快办理产权手续,保护购房者的合法权益,并督促购房者增强风险防范意识。但是,发展中企业在销售房屋时,不仅要公布《商品房销售(预售)许可证》,还要公布监管账目。

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