可以赌钱的斗牛软件_房产税的改革历程和实践效果

发布时间:2020-01-10 08:18:59      浏览:479

可以赌钱的斗牛软件_房产税的改革历程和实践效果

可以赌钱的斗牛软件,中国的房地产税早在1950年就开始征收,直到2018年房地产税收立法被纳入五年立法计划。它的改革一直在曲折中前进。本文回顾了我国财产税征收的改革进程和现状,总结了上海和重庆财产税试点的经验,以供参考。

一、房产税改革之旅

财产税立法实践不断推进。财产税在1950年成为一种独立的税种。1951年,房产税和房产税合并为城市房产税,在批准的城市范围内征收。1984年,它被分为财产税和城市土地使用税。1986年,颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,成为当前征收房产税的依据。2003年,中共十六届三中全会首次提出对自有住房征收房产税。2011年,上海和重庆率先启动房地产税制改革试点项目。2012年,国务院指出要稳步推进房产税改革试点。2013年,中共十八届三中全会提出“加快房产税立法,适时推进改革”;2018年,房地产税收立法被纳入五年立法计划,一项法律草案正在起草中。

二、房产税征收现状:个人住房免税

现行财产税主要是对办公楼和商业用房征收的,个人住房除外。城镇征收财产税。计税基础是财产原值减去10%-30%的残值,税率为1.2%。如果房子是出租的,税基是租金收入,税率是12%。现行房产税主要对办公楼和商业用房征收,对个人所有的非商业用房免征,这意味着占全国城市商品房存量80%以上、存量面积90%以上的房产都包括在免税范围内。

3.房产税试点:上海和重庆率先开征房产税,效果有限。

上海和重庆率先启动房产税改革试点。2011年,上海和重庆率先对个人住房征税。该试点方案应成为今后在全国范围内推广房产税的重要参考方向。这两个城市计划的共同点是:(1)征税的主要重点是增加新的住房,同时,要购买高价住房,必须缴纳更多的税;(2)差别税率,上海两档,重庆三档,控制高档住房比例;(3)更宽松的免税政策,以减少对居民基本住房需求的侵犯;(4)限制对外资的需求,对当地居民采取不同的税收条件。差异如下:(1)税收目标不同。上海主要抑制投资,重庆主要抑制高档住宅消费;(2)实施范围不同。上海将在整个城市实施,而重庆将只覆盖主要城市的九个区。(3)税收目标不同。上海瞄准增量住房,重庆瞄准高端住房。基于虚拟租金的经济体包括新加坡和中国香港。

沪渝试点带来的税源有限,对房价的影响不明显。从税收效果来看,上海和重庆没有从房产税中获得大量税收。2018年,上海和重庆房产税收入分别为213.8亿元和67.3亿元,分别占地方税收的3.4%和4.2%,占土地出让收入的11.1%和3.2%。从市场效应来看,房产税试点开始后,与2011年至2012年部分重点城市新建商品房价格指数相比,上海和重庆并没有表现出独立的趋势。从长远来看,沪渝房产税试点对房价影响不大。2011年至2018年,上海和重庆商品房平均价格分别上涨8.5%和8.6%。

沪渝试点效果有限的主要原因是:一是税收范围窄,税率低。就征税范围而言,上海不涉及住房存量。尽管重庆包括住房存量,但它只针对高档住房。上海的税率是0.4%和0.6%,重庆是0.5%、1%和1.2%。其次,住房供应短缺是上海、重庆等城市房价上涨的背后原因。上海和重庆的家庭比例2010年分别为0.93和0.98,2018年分别为0.93和1.01。这两个地方的房地产市场整体供应不足。随着城市化进程的不断推进,人口向大城市聚集的趋势越来越明显。对于住房需求旺盛的大城市来说,房产税很难起到控制房价的作用。